2019-07-16 2:18:07

據陽光家緣的統計數據，2019年上半年廣州全市二手住宅登記量約4.2萬套，同比減少20%。2019年上半年經廣州鏈家促成的二手住宅買賣成交均價為34743元/平方米，同比上升6.0%(下表);同時段的二手住宅套均總價為260.7萬元/套，同比上升10.0%;二手住宅買賣套均面積為75.04平方米/套，同比增加2.72平方米/套。

　　二手房價站穩3.5萬元/平方米均線

　　整理：廣州鏈家研究院

跌宕起伏的廣州二手房均價在2019年春節后進入“穩定期”，廣州鏈家促成的買賣物業成交均價連續四個月站在3.5萬元/平方米的水平線上(上圖)。廣州鏈家市場戰略官周峰分析，3至6月二手住宅總體套均總價基本在260萬元/套以上，部分高端板塊的套均總價在550萬元/套以上，顯示依靠“賣房資金+積蓄”的入市客戶比例有所提升，這批客戶對于市場上待售物業的價格接受度相對于剛需首次置業客戶要稍微強一些。

　　統計：廣州鏈家研究院

2019年上半年經鏈家促成的二手住宅買賣平均成交周期約為113天，高于2018年同期的89天，其中2019年2月和5月的房源成交周期皆高于120天。而今年上半年客戶成交周期為34天，低于2018年同期的43天。周峰分析，業主對今年二手市場的預期較之客戶要相對樂觀，目前讓步幅度收窄到4.2%左右，買賣雙方拉鋸持續，導致售房成交周期高企。但客戶入市速度已有改善，預計到8月中旬之后，雙方的觀點才有望趨向一致，加快成交速度。(下圖)。

　　統計：廣州鏈家研究院

下半年市場：樂觀可期

近段時間，成都、蘇州、武漢等熱點二線城市紛紛傳出首套房貸利率上浮甚至停貸、放款時間延長等消息。與此同時，廣州的信貸環境也有所收緊，工行等國有銀行的審批標準統一回歸到“基準上浮10%”，盡管利息成本較之2019年初有所提高，但與去年同期對比仍舊樂觀。周峰預期，下半年的政策面維持現有的“不松不緊”可能性極高，入市置業群體仍舊會緩慢增加，具體表現為：改善型客戶繼續入市。二手住宅套均面積從2018年上半年的72.3平方米/套增加至2019年6月的76.3平方米，顯示換房客戶比例逐步增加，下半年套均面積有望達到77-78平方米之間。中介公司若能做好三房物業的儲備和配對，有望在業務量上有提升。上半年二手住宅過戶量在4.2萬套左右，仍落后于去年同期，如今年8月后市場快速啟動，下半年二手住宅過戶量將達到5.7-6.0萬套之間，較之上半年增加4成。

廣州鏈家

2019-7-15

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 來源：華夏小康網

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編輯：楊文博