2019-07-18 2:53:23

近期樓市聲音不斷，房價連漲40個月，讓徐州房價也真正進入了二線城市的范疇。如今徐州樓市似乎已經陷入了一種高價盤當道、剛需卻仍在苦苦掙扎的矛盾中。動輒2萬+、1.9萬+的項目接連入市，將剛需遠遠甩在后面。也正是因為如此，買房對于剛需來說，更是一件需要挑價格、挑潛力、挑產品的細致活兒。

然而，在當下這種房地產速食模式下，粗放的拼速度、拼規模、拼現金流，能安下心來在產品上花功夫的房企，已經越來越少了。千篇一律的戶型、似曾相識的裝修風格，可以說，純看戶型圖，已經很難分辨出是哪家項目了。

可是，即使再“剛”的購房者，也是希望能用有限的資金購買一個小三室甚至奢望小四室——可以給自己一個書房、或者給孩子一個房間，再或者接父母來小住、遠方的親朋好友來訪不至于住賓館……等等。

根據后臺數據庫來看，目前徐州市面上普遍在售的戶型，三室戶型面積段大多集中在90-120㎡，四室戶型面積段多集中在125-140㎡之間。還有少量130多平的戶型也只做三室。而90㎡以下還能做成三室、110㎡能做成四室的產品少之又少，在徐州，除了萬科有89㎡三室的產品以外，也就魚先生能將空間利用發揮到極致了。

天譽首進徐州做的第一個項目魚先生的社區，首次打出青創社區這種偏年輕化的概念，將靈活多變的小戶型住宅產品引入徐州，并一舉打響。隨著概念的深入，天譽集團沒有直接復制第一次的成功，而是在第一次的經驗之上進行了產品的更新升級，打出了家庭定制式住區的概念，開發了魚先生的時代這個項目。

從產品上我們就可以看到魚先生的時代對于年輕剛需一代家庭概念的打造和包容。三室戶型涵蓋了78、86、100㎡三個面積段。其中，86和100㎡的戶型更是融入了2衛的設計，增加了產品的功能性。合理的設計，讓房間布局更加緊湊，減少了空間的浪費，增加了各功能區的實用性。

從戶型圖上可以看到，三種戶型產品均做到了三開間朝南(2臥室+1廳)，主臥配以飄窗，其中86㎡戶型還設計了當下最流行的雙陽臺，均有效的保證了家庭生活中的通風和采光。各項家庭功能齊備，真正做到了適合剛需的小而美。

　　另外值得一提的是魚先生的時代110㎡的四室產品。整體戶型做到了市面上少有的大面寬四開間朝南(3室+1廳)的設計，再配以雙陽臺、臥室飄窗和雙衛，基本做到了全功能涵蓋。而市面上同等設計的戶型，面積大多在130、140㎡左右。這也是為什么說魚先生的時代打造的是針對剛需的家庭一站式結構住宅產品。

　　在同板塊內，剛需購房者用買2室、3室的總價去買3室、4室，這是一個很容易接受的選擇，這也是魚先生的時代做如此產品設計的精華所在。

家庭，是組成社會的一個個最小單元，二人世界到三口之家或者二胎生活甚至三代同堂，也正是社會上比較普遍的家庭結構，最基本的2室戶型明顯沒辦法滿足這種家庭結構的變化。因此，除了耗力耗財的置換以外，在置業初期，便用2室的價格選擇3室甚至4室的產品顯然要更明智一些。

　　在目前已經沖破2萬+的高房價時代，連漲40個月的徐州房價更是讓剛需有些無所適從，環顧整個徐州市區，能夠在產品上費工夫來照顧剛需的資金限制、家庭結構需求，位于北三環邊上的魚先生的時代無疑是剛需們的福音。除此之外，魚先生的時代作為家庭定制式住區更強調購房的一步到位。購房更有機會獲得車位的使用權和全屋家電的贈送，越來越多的地產開發商向生活運營商轉化，房子只是居住空間。裝修、家電、車位的一步到位才是生活方式的體現。

如何讓更多的年輕人、更多的家庭留在這座城市，是魚先生一直努力的方向，這也是魚先生的時代對于剛需客群在家庭理念上給予的最大呵護和支持。

來源：華夏小康網

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編輯：楊文博