2019-09-17 7:05:56
全齡家庭式、總價低、功能強是戶型發展大趨勢
什么樣的戶型才是好戶型?二十多年來，徐州樓市產品時時都在更新換代，但無論何時都是以購房者為導向。作為迭代頻率最高的產品，好戶型一直在進化，重視功能空間、重視人居體驗，“以人為本”的戶型越來越受購房者歡迎。
隨著二孩家庭的增多，三室至四室戶型成為人們關注的對象，但大戶型往往也意味著高總價。于是，“全齡家庭式、總價低、功能強”的中等戶型產品開始出現，畢竟，對于購房者來說，實用和舒適才是最主要的。
戶型設計的目的是為“家庭”服務
戶是漢語常用字 ，最早字形見于商代甲骨文。“戶”的古字形像一扇門的形狀，本義指單扇的門，由本義引申為房屋的出入口。一家人住在一個門內，“戶”又引申為家庭單位。
《易·節卦·象辭》中有文“初九，不出戶庭也，無咎。”，其“戶”為“屋室”之意。由此可見，自古“戶”即與居室相關，而“家庭”則是核心。
早期的戶型設計并沒有太多講究，只是滿足人們最基本的對“住”的需求，戶型設計也是盡量簡單化、規模化、大眾化。房地產市場商品化以后，也正是“家庭”的需求引發了戶型創新，樓市的戶型結構也從單極走向多極。
中國的住宅戶型基本是圍繞著家庭需求而設計。不用的家庭情況決定了購房者對產品的需求。從住宅戶型日益多樣性來看，除了面積大小的多檔次外，為不同家庭結構、不同消費階段而設計的戶型應有區別：服務于“核心家庭”的戶型應該精致小巧，服務于“兩代居”家庭的戶型應該優雅浪漫，為三代同堂家庭提供的住宅則應該溫馨親切。
當生了兩個孩子，兩居室的房子必須擴容;當三代同堂，可能需要四室或更多的房間，改善型居住需求，也逐漸成為部分市民的剛性需求。
徐州需要更創新的三（四）室戶型
幾個衛生間?幾個陽臺?廚房是開放式還是傳統的封閉式?要不要工人(保姆)房?要不要設置一個雜物間?要不要設飄窗?……等等問題也應站在市場角度、從項目整體定位的高度來審視而不應由設計師依據站在技術角度、單純從建筑結構出發。
從青島禧泰統計數據可知，在徐州房地產市場，無論是供給還是關注，90—120㎡的戶型面積要領先于其他戶型。而從近十年來徐州樓市戶型曲線來看，產品的供應和關注度始終圍繞著110㎡上下波動。
這就意味著，房企對戶型的創新，大部分精力并不在面積的大小上，而是功能性和體驗感。又或者說，很多房企的戶型壓根就沒有創新。那么，這些開發商在做什么?他們可能在照搬其他城市的戶型，這也就出現了一些樓盤規劃設計都沒出，但是置業顧問卻能拿其他城市的戶型來向購房者介紹的情形。
但因為居住習慣、社會風俗的不同，“外來戶型”未必適合徐州購房者，這些樓盤能夠順利銷售，完全是受到徐州城市快速發展、樓市升溫的利好影響。
換句話說，用產品打動購房者，不是每一個樓盤都能夠做到。
業內人士表示，未來戶型設計首先在功能上有所突破，主要表現在功能分區，各個功能空間要有相對的獨立性。通過細節的精細化設計和組合體設計，從而達到居住的舒適性和合理性。注重多種功能需求的滿足，通過細節的精細化設計和組合體設計，從而達到居住的舒適性和合理性——用心開發產品的房企值得尊重。
目前90㎡左右的戶型仍然是徐州市場主流，是至少從目前來看，三室是徐州市場絕對的供應主力，而一些購房者又有了對四室的需求。
全齡家庭式、總價低、功能強，這樣的戶型真的存在嗎?
魚先生的新“時代”體驗
從空間體驗來提升戶型品質，從更深層次上關注人的居住感受，這是戶型設計的一大趨勢。位于九里湖畔的魚先生的時代項目近期提出了一個“情親徐州”的概念，意圖打造一個創新型的“家庭式住區”。
家庭式住區一定要具有較強的功能性，滿足不同類型的家庭結構，從兩人世界到三口之家再到三代同堂甚至二胎生活，均能夠滿足的家庭產品。這種家庭式住區充分結合徐州這座城市的家庭觀，把家庭放在首位的居住理念，拉進整個城市的情感交流。
(配戶型圖)
作為天譽集團在徐州開發的第二個項目，“魚先生的時代”從區域熱銷項目“魚先生的社區”中吸取“神盤基因”，開發“情親系”產品。以“家庭定制式住區”為概念，以五大家庭定制系統，魚先生的時代打造的覆蓋二人世界到三代同堂的家庭產品，輕松滿足不同階段居住需求，將極大降低人們購房以及換房的成本。
對于親情如何升溫，“魚先生”有其獨到見解。在家庭結構不斷變化的時代，魚先生的時代建面約78—110㎡三至四房，可以輕松滿足不同年齡層的需求。所有產品戶型方正，南北通透，滿足不同群體對生活舒適度的追求。三至四房的戶型，餐客雙廳面寬廣闊，承載更多生活可能性，見證家庭溫情脈脈。百變書房可改成二胎房間外，更可變身全家人的影音室、游戲獎，親情濃厚再升溫。
來源：中訊財經網
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編輯：楊文博