2019-09-19 7:31:48
在早些年，人們剛剛關注海外置業的時候，習慣用國內買房的思路去套海外置業，比如以房價漲幅為主要參考目標，但事實證明，這是遠遠不夠的。
舉個例子，阿根廷從2017年到現在，房價漲幅大約200%左右，兩年的時間，房價就翻了兩倍，好像是賺了很多。但是從2017年到現在阿根廷比索貶值了220%，除去貶值因素，購房不賺反虧。因此，除了房價漲幅之外，置業國家的匯率情況也是必須考量的因素。
從這個角度來看，今年上半年泰國資產的投資價值備受矚目。近年來，泰銖匯率始終在持續攀升中，2015年，1元人民幣等于5.5泰銖;到了2019年1月，1元人民幣可換4.6泰銖;而根據最新的外匯牌價，1元人民幣只能換到4.3泰銖。在許多新興市場貨幣陷入困境的時候，泰銖已逆襲成2019年新興市場表現最好的貨幣。也就說，如果投資者早些買入泰國房產，什么都不做，僅靠泰銖升值就能賺得缽滿盤盈。
僑外出國：錯過中國房市“黃金十年”，你還想再錯過這里嗎?
海外置業其次要考慮的是租金收益。由于房價過高，北上廣深四個城市的新房租金回報率均低于2%，中國有30個城市購房出租回本時間要超過50年。這樣失衡的租售比，讓投資人完全無法通過收租來實現財富的升值。
相比之下，很多海外國家的房產投資租金年化收益超過5%甚至更高。根據“全球房產指南”上全球各大城市租金收益率的數據，泰國是東南亞租金回報率最高的國家之一。其租金回報率平均達到6.49%，有些地區的優質項目甚至能達到10%的收益，比北上廣深高了不止五倍。
在租金回報方面表現同樣亮眼的還有馬來西亞，它的主要市中心公寓租金回報率為6.21%，而同在亞洲的新加坡公寓租金回報率僅2.94%，馬來西亞的租金回報可以排在全球第六。
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東南亞地區的房價漲幅也非常可觀。近3年泰國房價均價漲幅達30%，馬來西亞近幾年房價也以每年5%-8%的增長率在攀升。
由于以泰國為首的東南亞環境優美、氣候溫暖、物價低廉、非常宜居，近幾年來，越來越多的國際人士選擇去東南亞購置房產定居或度假。據泰國政府統計，泰國房產近一半是由外籍人士持有，并且目前有180萬的外國人士在泰國養老生活。而隨著中國社會的老齡化，也有越來越多中國人把泰國、馬來西亞等國家當作安享晚年的天堂。這一巨大的需求，勢必進一步加快泰國、馬來西亞房產市場“黃金時代”的來臨。
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除養老需求外，還有一大部分人通過置業讓子女在泰國和馬來西亞的學區房或國際學校念書。在中國學區房逐漸“失效”的背景下，泰國、馬來西亞等東南亞國家仍舊可以憑借學區房為孩子擇校。與國內昂貴的國際學校不同，泰國、馬來西亞的國際學校學費更為低廉，國際生源更加豐富，入學方式更加靈活，學校提供的國際課程可以讓學生直通英美名校。如果選對區域，完全可以實現“以房養學”。
在如今，低房價、高收益已經成了以泰國為首的東南亞房產的標簽。再加上泰國、馬來西亞房產是永久產權，沒有限購政策，以使用面積計價，無公攤面積、建筑面積的概念，裝修精美且配套設施完善，客戶可以實現真正的拎包入住，種種優勢的疊加，使東南亞成為海外置業的新星。
為了讓投資人進一步加深對泰國、馬來西亞及其他國家房產的了解，北京僑外和江蘇僑外將力邀重量級嘉賓舉辦兩場關于海外置業的活動：9月21日，知名財經評論家葉檀女士將出席江蘇僑外舉辦的“2019僑外海外投資規劃展”活動，為投資人詳解全球經濟疲軟下的投資之道以及高凈值人群的國際身份安排及財產新布局;9月22日，知名經濟學家馬光遠先生將在北京僑外舉辦的“2019僑外全球房產嘉年華”中，為大家解讀中美貿易摩擦最新進展以及人民幣破7對財富的影響。
在僑外出國舉辦的這次活動中，我們還將安排海外移民、出國留學、海外置業、財稅規劃、海外醫療等各領域里的專家，為您量身定制全方位的海外生活規劃!此次巡展還將陸續在佛山、上海、深圳、廣州、湖北、四川、浙江、陜西等全國多地舉行，請廣大投資人盡快鎖定有限名額!
來源：中華網
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編輯：楊文博