2019-10-11 7:05:04

央行在8月25日發布了一個公告，如下：

紅框內是10月8日后的房貸利率計算公式，如果按照8月20日LPR報價計算，那么首套房貸利率不得低于(LPR)4.85%;二套房貸不得低于(LPR+0.6%)5.45%;公積金個人房貸利率暫不調整。

LPR可能每月都在變動，也就是說很可能不同月份買房的人，房貸利率是不一樣的，買房后，房貸利率就會固定下來，不會跟隨LPR每月變化。不過可以最短1年調整一次，調整時按照最近一個月的LPR計算房貸利率。但是如果你在10月8日之前買房，那么你的房貸利率按照簽訂合同中約定的執行，說不定會低于4.85%呦。融360

融360分析 國慶后新LPR施行，貸款買房分地區有升有降

這條公告剛發布初期普遍認知為房貸利率要降低，現在看來是為了維持全國間房貸利率的平衡，以上海地區為例，據不完全統計，7月份上海首套房貸利率在4.41%-5.88%之間。假設商貸100萬，等額本金還款，計劃30年還清：房貸利率4.41%，30年的貸款利息是66萬多;房貸利率5.88%，30年的貸款利息88萬多;按照最低值4.85%計算，30年的貸款利息是72萬多。

所以呢，我們可以發現，10月8日之后買房，有可能多還，最少多還6萬;也有可能少還，最多少還16萬。不過，上海平均首套房貸利率4.84%，和8月20日LPR報價的4.85%相差不多。融360

整體而言，LPR改革后，房貸利息支出基本不受影響。但對于個人具體情況來說短時間內還是會有一點變動，你所在地區的房貸利率在這次LPR改革中是因新增了“底線”而上漲了，還是因為政策變動降低了?融360

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來源：中訊財經網

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編輯：楊文博