2019-10-31 4:03:51

“雙11”還沒到,有人就已經“剁”了件大的。

前段時間,一張“天貓雙11丨阿里拍賣全國萬套房源首批清單”的截圖在網上流傳,迅速成為購房者關注焦點。

剛剛,杭州購房者率先嘗到“頭口水”,11套市中心房源在線上拍賣。

據悉,房源均位于市中心核心位置,包括茶啾弄、新壩、社壇苑、復興南苑等多個小區,面積從34.22平方米到76.22平方米不等,最便宜的一套起拍價為116萬元,最貴的303萬元,基本都是市場價的7-8折。

最終,11套房源均找到了新的買主,最便宜的僅需116.35萬元。

一、起價最低、關注度最高的房源差點“流拍”

上周不少媒體對這批房源進行了一輪報道,提及最多的就是上城區復興南苑9幢2單元203室。

競拍結束前,房源的圍觀數達到了17848人次。

從網頁介紹來看,這是一套1室1廳1衛的房子,中間樓層(7層中的3樓)、中間套,面積34.22平方米,裝修較為老舊。

房子最大的亮點是起拍價僅為116.348萬元,折算單價34000元/平方米。該小區目前有92套房源在售,成交均價為41073元/平方米,同面積段的掛牌價在140-160萬元不等。不過,這套看上去“很便宜”的房子最終差點因為無人報名流拍。就在競拍結束前的5分鐘,才有買家以底價出手。真是撿了一個大便宜。

二、延時時段競價激烈

除3套房源底價成交外,其余8套房源的競價在下午3點以后的延時時段開始了激烈的競爭。

比如,上城區十五奎巷茶啾弄新公房1單元102室,在經過55次競價后,以2173440元成交,溢價27萬元。上城區東太平巷12號4幢3單元206室,在經過51次競價后,以1547522元成交,溢價26萬元。下城區新壩24號1單元301室,在經過46次競價后,以2929834元成交,溢價28.5萬元。

競價最激烈的莫過于十三灣巷2號3單元301室和302室了。前者建筑面積56.59平方米,起拍價2144761元;后者建筑面積53.8平方米,起拍價2039020元。其中,301室以1個半小時的延時成為最后一個競拍結束的房源,成交價為2464761元,溢價32萬元;而302室雖然結束時間較早,但是卻以71輪問鼎昨天的競價輪數之最,最終以2414020元成交,溢價37.5萬元。

不過,即便是數十輪的競價后,部分房源的成交價與市場掛牌價還存在一定差距。

以十五奎巷茶啾弄新公房1單元102室為例,我愛我家網站顯示,目前該小區有6套在售,成交均價為43666元/平方米。在售房源中,一套58.34平方米的底層房源與競拍房源情況最為相似,掛牌價為248萬元,與102室的成交價差超過30萬元。

三、近日或有房源“7折上新”

沒趕上這一波的朋友不用著急,阿里拍賣相關負責人透露新一批房源的“上新”已經排入日程,最快將于最近兩日上線。

據透露,“上新”的房源仍以市中心二手房為主,包括十三灣巷、茶啾弄、水陸寺巷、大塘新村、翠苑五區等,建造年份均為上世紀八九十年代。除個別房源外,多數房源的建筑面積集中在60-80平方米。

與今天競拍的房源相比,新一批房源的學區優勢更為明顯。

此前,不少網友吐槽所謂的“學區房”并非優質學區房源,沒有明顯優勢,而新一批房源中不乏大學路小學、長壽橋小學等老牌知名小學的學區房,競爭或許也會更加激烈。如果感興趣的朋友,可以直接在收集淘寶上,搜索【雙十一學區房】

就可以了解更多優質房源,或許就有你心動的那一套呢。

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來源：中國新聞報道網

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編輯：楊文博